Location d’un local: Quels sont les pièges à éviter?
Vous cherchez un local pour y établir votre pratique? Assurez-vous de poser les bonnes questions au propriétaire des lieux et d’établir les clauses de votre entente avant de signer votre bail…
Premiers éléments à évaluer: le prix & les dimensions du local, un loyer moins cher ou plus cher?
Pour répondre à cette question certains points sont à prendre en considération. Si vous démarrez et n’êtes pas aguerri encore sur les techniques pour vous faire connaître et vous diffuser choisissez un local avec pignon sur une rue passante ou un local dans un lieu avec un fort achalandage et du référencement croisé (ex: gym, clinique pluridisciplinaire ou paramédicale). Vérifiez si votre local est situé dans un édifice, si l’édifice a des heures d’ouvertures spécifiques et si oui, si elles conviennent à votre pratique.
Validez la vocation du lieux commercial auprès de la municipalité pour votre activité. Plusieurs municipalités ont des zones d’activités. Ce n’est pas parce qu’un local est à louer que le propriétaire connaît les vocations possibles dans son espace.
En rafale voici la liste des questions à ne pas oublier:
Le bail est de combien de temps.
Quelles sont les clauses échapatoires (annulation du bail). Vous avez le droit d’en demander s’il n’y en a pas, attendez-vous à des frais ou des pénalités de compensation.
Quel est l’état de l’insonorisation: entend-on les autres professionnels bouger, parler, leur musique?
Pour la musique ne pas oublier de vérifier si la musique est un système central ou indépendant, s’il y a des frais d’utilisation lorsque c’est un système centralisé.
Rangement: vérifiez l’ergonomie des lieux et les espaces de rangements (manteaux, draps)
Vérifiez pour les lavabos & toilettes si vos accès sont privés ou publics et à qui incombe la responsabilité de leur entretien.
Spécifiez dans votre bail les frais couverts: qui paye chauffage, électricité, déneigement, ménage?
Informez-vous des capacités et possibilités de stationnement pour les clients, du nombres de places disponibles et vérifiez à qui incombe la responsabilité du déneigement?
Y a-t-il une possibilité de faire le lavage sur place et si oui à quels coûts.
Le local est-il assuré en cas de feu ou de dégât d’eau. Si oui demandez une preuve.
Pour conclure comparez toujours les prix et si c’est pour louer une salle pour du long terme, demandez si c’est possible de payer moins cher au debut. Ou de payer pour les 2-3 premiers mois en tant qu’essai pour voir si les lieux correspondent à vos attentes, ne pas oublier d’inclure les termes d’une telle entente dans votre bail.
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